Besteuerung in Deutschland des Gewinns aus dem Verkauf einer Spanienimmobilie

In der Beratungsliteratur wird häufig die Ansicht vertreten, der Verkauf einer Spanienimmobilie durch einen in Deutschland Steueransässigen, löse auch in Deutschland Einkommensteuern aus. Dies könne zu einer Gesamtsteuerbelastung von über 50 % führen. Diese Ansicht ist unvollständig und damit falsch. Der Gewinn aus dem Verkauf einer Spanienimmobilie ist in der Regel in Spanien mit einem Steuersatz von 21 % zu versteuern und bleibt in Deutschland steuerfrei, und zwar immer dann wenn die verkaufte Ferienimmobilie ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken diente. Dies ist immer dann der Fall, wenn der Steuerpflichtige die Immobilie selbst, mit seinen Familienangehörigen oder mit Dritten (unentgeltlich) bewohnt hat (vgl. 3 23 Abs. 1 Nr. 1 Satz 3 EStG).

Wird dagegen die Ferienwohnung gegen Zahlung von Mietzins fremd vermietet, fällt in Deutschland auf den Veräußerungsgewinn Steuer an, auf die dann jedoch die in Spanien gezahlte Steuer angerechnet wird (§ 34c Abs. 1 iVm § 34 d Nr. 8, b EStG).

Ein in Deutschland steuerfreier Verkauf kann im Übrigen vorliegen, wenn zwischen An- und Verkauf der Spanienimmobilie mehr als zehn Jahre vergangen sind.

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GOLF DE SON TERMENS – Mallorca

Der Berg ruft! Obwohl schon 1998 eröffnet, wird der 20 Kilometer nördlich von Palma gelegene Golfplatz Son Termens immer noch ein bisschen als Geheimtipp unter den Golfplätzen Mallorcas gehandelt. Hier hat man gute Chancen, auch in der Hauptsaison noch kurzfristig eine Startzeit zu bekommen. Golf de Son Termens beginnt relativ eng und unspektakulär, die zweiten neun hingegen sind das wahre Vergnügen. Zu Fuß sollte man dann allerdings über die Kondition einer Bergziege verfügen. Es geht steil rauf und runter, mit schönen Fernsichten bis hinüber nach Palma. Gelobt wird oft der gepflegte Zustand und die entspannte Atmosphäre.

Das Clubhaus bietet eine tolle Aussicht, eiskaltes Bier und solide Club-Klassiker wie Club-Sandwich, Caesars Salad, Tapas etc.

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Cala Varques auf Mallorca – die Ruhige

Dieser abgelegene Strand befindet sich genau zwischen Porto Cristo und Cales de Mallorca an Mallorcas Ostküste. Hinter dem 70 Meter langen und 50 Meter breiten Strand schliesst sich ein großer Kiefernwald an. Der feine Sand ist ein Traum, vor allem Kinder haben ihren Spaß an dem flach abfallendem Strand. An den Felsen und Klippen, die den Strand umranden, sind oft Freikletterer zu beobachten. Die Cala Varques hat eine kleine Nebenbucht, Caló Blanc, die ebenso schön ist. Die Besucherzahl hält sich im Rahmen, und es gibt einige Nacktschwimmer. Unbedingt Proviant mitnehmen, da es keine Strandbar gibt!

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Palma: Stiftung von Rafael Nadal baut Sozialzentrum für Jugendliche

Ein bemerkenswertes Beispiel dafür, dass ein erfolgreicher Sportler auch in seinem gesellschaftlichen und sozialen Verhalten eine Vorbildfunktion haben kann, ist der beliebte mallorquinische Tennisspieler Rafael Nadal. Mit seiner Fundacion Nadal will er für Kinder und Jugendliche Bildungs- und Sportangebote schaffen. Neuestes Projekt ist der Bau eines Sozialzentrums, das an der Grenze zwischen den Problembezirken La Soledad und Levante in Palma entstehen soll. Die Stadtverwaltung hat hierfür ein 1.500 m2 großes, brach liegendes Grundstück zur Verfügung gestellt. Nadal will in diesem Zentrum Jugendliche zwischen 6 und 17 Jahren ein Freizeit- und Bildungsangebot zur Verfügung stellen.

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Tourismus: Hotelauslastungen im Mai 2014 bestätigen Rekordprognose für 2014

Das spanische Statistikinstitut INE geht für den Mallorca-Tourismus für das Jahr 2014 von einem absoluten Rekordjahr aus. Bereits im Monat Mai 2014 waren Mallorcas Hotels zu 66 % ausgebucht. Keine andere Region Spaniens kann derartige Belegungszahlen vorweisen. Das Statistikamt geht aufgrund der Buchungen davon aus, dass die Hotels in den Monaten Juli und August 2014 zu 100 % ausgebucht sein werden. Damit wird der Sommer 2014 das Rekordjahr in der Tourismusgeschichte Spaniens sein. Die Preise für Hotelzimmer sind mit 2,5 % leicht gestiegen.

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Palma: Bau einer Straßenbahn zum Flughafen und zur Playa de Palma geplant

Gabriel Vallejo, Verkehrsminister der Balearen, arbeitet derzeit an einem neuen Mobilitätsplan, der auch den Bau einer Straßenbahn vorsieht, die die Metropole mit dem Flughafen und der Playa de Palma verbinden soll. Damit soll der Verkehr der Hauptstadt entzerrt werden. Weiterhin sollen Fußgängerzonen ausgebaut und Parkgebühren erhöht werden. Zielvorstellung ist es, bis zum Jahre 2020 46.000 Fahrzeuge weniger auf Palmas Straßen zu haben. Zudem sollen neue Fahrradparkplätze eingerichtet werden.

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GOLF SON GUAL – Mallorca

Der sportlichste und anspruchsvollste Golfplatz Mallorcas! Adam Pamer, Fensterfabrikant aus Franken, hat viel Geld und Zeit investiert, um mit Golf Son Gual östlich von Palma einen Championshipcourse zu schaffen, der den Vergleich mit international renommierten Plätzen nicht zu scheuen braucht.

Designer Thomas Himmel formte 156 Hektar Hügellandschaft zu einem spannenden und durchdachten Golfplatz mit riesigen Grüns, 66 Bunkern, künstlichen Bachläufen und Seen. Es hängt von der ehrlichen Wahl der T-Box ab, ob die Runde für den Spieler zur Freude oder zur Demut führt. Sechs Abschläge stehen zur Wahl. „Schwarz“ hat eine Länge von 6621 Metern und ist ein wahres Monster.

Von den mit Mahagonischränken ausgestatteten Umkleideräumen über die hochwertigen Marken-Leihschläger bis hin zu den handgemähten Grüns – auf Son Gual ist alles von erstklassiger Qualität und penibel gepflegt.

Von der Terrasse beeindruckt bei Sonnenuntergang der Blick auf die flirrenden Lichter von Palma. Ein Besuch des Restaurants lohnt sich auch für Nicht-Golfer. Spezialität des Hauses ist die Bouillabaisse.

Mankos sind die Nähe zu Flughafen und Autobahn sowie das sehr stolze Greenfee.

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Immobilienwirtschaft: 2013 haben Deutsche auf den Balearen 1.334 freistehende Häuser gekauft

Von wegen Krise: Das internationale Publikum kauft in steigender Anzahl auf den Balearen freistehende Villen. Kein Wunschgedanke der Makler, sondern statistisch belegt aufgrund einer empirischen Erhebung bei den spanischen Notaren. Danach haben im vergangenen Jahr 1.334 Deutsche freistehende Häuser auf den Balearen gekauft. An 2. Stelle liegen die Briten mit dem Kauf von 694 freistehenden Häusern. Insgesamt wurden 2013 3,1 % mehr freistehende Häuser an Ausländer verkauft als im Vorjahr. Für das Jahr 2014 wird eine Steigerung im zweistelligen Prozentbereich erwartet. Minkner & Partner als eines der führenden Immobilienunternehmen Mallorcas konnte in den ersten zwei Quartalen des Jahres 2014 seinen Umsatz im Vergleich zum Vorjahreszeitraum mehr als verdoppeln. Die Käufer kamen überwiegend aus den deutschsprachigen Ländern Deutschland, Schweiz, Österreich sowie aus Großbritannien und Skandinavien.

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Cala Agulla auf Mallorca – die junge Wilde

Dieser Strand ist eindeutig der schönste von den vielen Buchten um den Ferienort Cala Ratjada auf Mallorca. Kristallklares Wasser, feiner Sand und Pinienlandschaft sind aber noch nicht alles. Die Cala Agulla ist für Wassersportler ein Paradies: die windige Bucht lockt jeden Sportmuffel aufs Surfbrett, aufs Bananaboot oder wenigstens aufs Tretboot. Wer hier nicht seinen Sport findet, muss nur eine Bucht weiter gehen, da Cala Ratjadas Strände viel Freizeitsport anbieten. An der 500 Meter langen Cala Agulla gibt es Liegen-Verleih, eine Strandbar, Süßwasserduschen und natürlich einen Rettungsschwimmer. In der Nebenbucht Cala Gat wird im Sommer FKK geduldet. Die Strände um Cala Ratjada sind durch ihr hervorragendes Sportangebot gut besucht, aber trotzdem schöner und ruhiger als Palmas Strände.

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Ferienparadies Saint-Tropez

Trinken

Bei einer Fahrt über die Halbinsel Saint-Tropez sehen Sie praktisch überall Weinberge – das wichtigste Weinland der Cotes de Provence.

Die perfekte Gelegenheit, mehr über die Jahrgänge dieser Region zu erfahren, bietet Ihnen Gassin.

Der berühmteste Weinhersteller der Halbinsel ist Chateau Minuty, eines von nur 23 Weingütern der Cotes de Provence, das die außerordentlich renommierte Klassifikation cru classe tragen darf.

Das Gebiet der Cotes de Provence ist besonders für seine köstlichen trockenen Roses bekannt, und Chateau Minuty tut sich besonders hervor.

Es produziert aber auch außergewöhnliche Weißweine und, was in dieser Gegend eher selten ist, einen dunkelroten aromatischen Rotwein, den Cuvee de l’Oratoire.

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